SH 제50차 장기전세주택 1,154세대 모집 — 청약 일정·자격·시세차익 완전 분석

SH 장기전세주택은 서울주택도시공사(SH)가 공급하는 공공임대주택으로, 일반 전세처럼 보증금을 내고 입주하는 방식이에요. 월 임대료가 없고, 최대 20년까지 갱신하며 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점이에요.

이번 제50차 모집은 서울특별시 내 여러 단지를 동시에 모집하는 광역 공고로, 총 1,154세대(예비입주자 포함)가 공급돼요. 단지별 위치와 규모는 공식 공고문 PDF에서 확인 가능하며, 주택관리번호는 2026000159(85㎡ 이하), 2026000160(85㎡ 초과)입니다.

• 교통: 단지별로 서울 지하철 노선 인접 여부가 다르며, 대부분 서울 생활권 내 위치해 있어요.
• 학군·인프라: 서울 내 기존 아파트 단지 인근에 공급되어 학교·학원가·생활 인프라가 갖춰진 지역이 많아요.
• 특성: 장기전세는 공공임대주택이에요. 분양(소유권 이전)이 아닌 임대 방식이므로, 내 집 마련이 아닌 안정적 거주권 확보 목적으로 접근하는 것이 적합해요.

SH 장기전세주택의 보증금은 주변 시세의 약 80% 수준으로 책정돼요. 즉, 같은 단지 같은 면적 기준 시세보다 20% 저렴하게 전세를 구할 수 있어요.

• 85㎡ 이하 / 85㎡ 초과 면적별로 주택관리번호가 다르며, 단지별 보증금 세부 내역은 공식 공고문 PDF에서 확인할 수 있어요.
• 보증금은 계약 체결 시 일시 납부가 원칙이며, 한국주택금융공사(HF)의 전세자금보증을 활용해 대출받을 수 있어요.

1. 보증금 절감 효과: 주변 시세 대비 20% 저렴한 보증금 → 절감된 자금을 다른 자산에 투자 가능
2. 월세 절감 효과: 주변 월세 대비 매월 수십만 원 절감 → 20년 기준 수억 원 효과
3. 주거 안정성: 최대 20년 거주 가능으로 잦은 이사 비용 및 스트레스 절감

• 거주지: 모집공고일(2026.04.27.) 기준 주민등록상 서울특별시 거주자
• 연령: 성년자 (만 19세 이상)
• 주택 소유: 무주택세대구성원 (세대 구성원 전원 무주택)
• 소득·자산 기준: 신청 면적별 소득, 총자산, 자동차 보유 기준 충족 필요 (세부 기준 공고문 확인)

• 장기전세주택은 임대 방식이므로 분양 전매 제한은 해당 없어요.
• 단, 임대차 계약 양도·전대 등은 제한되며, 공고문 세부 조건을 확인하세요.
• 재당첨 제한: SH 다른 장기전세 입주 여부 등 중복 당첨 제한 있음 (공고문 확인)

1. SH 홈페이지 접속 → i-sh.co.kr
2. 로그인 → 공인인증서(공동인증서) 또는 간편인증
3. 청약신청 메뉴 → 장기전세주택 → 제50차 공고 선택
4. 신청 단지 및 면적 선택 → 본인 자격 확인
5. 청약통장 순위 확인서 준비 → 한국부동산원에서 사전 발급
6. 신청서 제출 → 접수 완료 문자 수신

• 인터넷 신청이 어려운 경우 SH 해당 단지 관할 사업소 방문 접수 가능
• 문의: 1600-3456 (서울주택도시공사 콜센터)

1. 서울 내 안정적 주거 확보: 서울에서 시세보다 저렴하게 최대 20년 거주 가능 → 이사 부담·전세 불안 해소
2. 월 임대료 없는 순수 전세: 매달 임대료 부담이 없어 생활비 절감 및 자산 형성 여력 확보
3. SH 공공기관 신뢰성: 민간 임대와 달리 공공기관이 운영 → 보증금 안전성, 계약 투명성 높음

1. 높은 경쟁률: 서울 무주택자 대상 공공임대 청약 경쟁률은 수십~수백 대 1을 기록하는 경우가 많아 당첨 확률이 낮아요.
2. 20년 만료 후 퇴거 리스크: 서울리츠 3호 단지의 경우 임대의무기간(20년) 만료 후 계약 갱신이 거절될 수 있어요. 입주 연도가 오래된 단지 신청 시 잔여 거주 가능 기간 계산 필수예요.